Fotowoltaika balkonowa – szansa czy wyzwanie dla mieszkańców bloków?

Balkon – nasza przestrzeń czy część wspólna?

Montaż fotowoltaiki na balkonie nie jest tak prosty, jak może się wydawać. Właściciele mieszkań, którzy chcą zainstalować panele słoneczne, muszą najpierw sprawdzić przepisy obowiązujące w ich wspólnocie mieszkaniowej. W Polsce balkon nie zawsze jest traktowany jako część wyłącznie przynależna do mieszkania. W świetle prawa budowlanego oraz orzecznictwa Sądu Najwyższego z 2008 roku, elementy architektoniczne trwale połączone z bryłą budynku, takie jak balustrady, uznaje się za część wspólną. Oznacza to, że wszelkie modyfikacje wymagające ingerencji w elewację budynku – a takimi są często instalacje fotowoltaiczne – mogą wymagać zgody zarządcy lub wspólnoty.

Magdalena Markiewicz, ekspertka z portalu nieruchomosciszybko.pl, zaznacza, że spory o balkony stają się coraz bardziej powszechne, zwłaszcza z rosnącym trendem na montaż klimatyzatorów czy właśnie paneli słonecznych. Choć fotowoltaika balkonowa sama w sobie jest technologią przyszłościową i ekologiczną, brak współpracy między mieszkańcami a zarządcami budynków może prowadzić do konfliktów.

Fotowoltaika balkonowa a spory sądowe

Przykładem trudności, z jakimi mogą się spotkać mieszkańcy, jest sprawa pana Krzysztofa z Gdańska, który chciał zainstalować panele fotowoltaiczne na swoim balkonie. Pomimo wniosku skierowanego do zarządu spółdzielni mieszkaniowej, nie uzyskał zgody na realizację projektu. Kiedy mimo to rozpoczął prace instalacyjne, sprawa trafiła do sądu. Jak pokazują te przykłady, brak zgody zarządu budynku na takie modyfikacje może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych.

Warto pamiętać, że decyzja sądu z 2008 roku ma ogromne znaczenie w tego typu sytuacjach, gdyż elementy architektoniczne balkonu są uznawane za część wspólną budynku. Z tego względu, podobnie jak w przypadku montażu klimatyzatorów, instalacja paneli fotowoltaicznych wymaga zgody zarządcy.

Korzyści z instalacji fotowoltaiki na balkonie

Pomimo trudności prawnych, balkonowa fotowoltaika ma wiele zalet. Jedną z nich jest oczywiście możliwość generowania energii odnawialnej, co przyczynia się do redukcji rachunków za prąd i wspiera walkę ze zmianami klimatycznymi. Fotowoltaika nie generuje hałasu ani drgań, co odróżnia ją np. od klimatyzatorów, które były przedmiotem licznych skarg mieszkańców w przeszłości.

Jednak nie każda lokalizacja balkonu jest odpowiednia do montażu paneli fotowoltaicznych. Eksperci podkreślają, że wydajność instalacji zależy przede wszystkim od nasłonecznienia. Balkony skierowane na północ, zacienione przez sąsiednie budynki czy drzewa, mogą nie spełniać wymagań technicznych potrzebnych do efektywnej produkcji energii. Optymalnie, balkon powinien być skierowany na południe i mieć otwartą przestrzeń, aby maksymalnie wykorzystać dostępne światło słoneczne.

Jak uniknąć problemów prawnych?

Aby uniknąć problemów związanych z instalacją fotowoltaiki balkonowej, warto na wstępie skonsultować się z zarządem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Każda decyzja o montażu powinna być podparta analizą prawną, uwzględniającą regulaminy obowiązujące w budynku. Należy również pamiętać, że zgodnie z prawem, wszelkie zmiany w wyglądzie i funkcjonalności balkonu, które mogą ingerować w elewację budynku, muszą być zgłoszone i zatwierdzone przez zarządcę.

Fotowoltaika balkonowa to innowacyjne rozwiązanie, które może przynieść wiele korzyści właścicielom mieszkań w blokach. Niemniej jednak, przed podjęciem decyzji o montażu paneli, należy dokładnie zapoznać się z regulaminem wspólnoty i upewnić się, że instalacja nie narusza praw innych mieszkańców ani nie ingeruje w części wspólne budynku. Świadomość tych aspektów prawnych pozwoli uniknąć niepotrzebnych sporów i cieszyć się korzyściami, jakie niesie ze sobą energia odnawialna.

Źródło: Business Insider Polska

#OZE #PV #Fotowoltaika #Fotowoltaikabalkonowa #Polska